¿Puedo vender mi vivienda sin ayuda profesional?
Claro que sí, siempre que usted disponga del tiempo suficiente y se considere preparado para:
• Valorar su vivienda con los criterios que usarán los posibles compradores y con las herramientas y datos adecuados.
• Aplicar las técnicas de Marketing apropiadas a su vivienda para poder llegar a más público comprador y en mejores condiciones que el resto de competidores. • Saber negociar con potenciales interesados las posibles ofertas. Una mala negociación puede acabar en rebajas de precio innecesarias.
• Recibir llamadas a cualquier hora y saber filtrar cuáles son de curiosos, de otros propietarios competidores o de potenciales clientes, así como disponer de tiempo para una información telefónica adecuada y coordinar todas las visitas a las horas que al cliente comprador le sea más cómoda.
• Verificar en el Registro de la Propiedad el estado de cargas de su vivienda y en caso de haberlas, planificar su cancelación con la Entidad Financiera, Notaria y Registro.
• Solicitar los certificados correspondientes sobre impuestos y gastos, dado que es de obligado cumplimiento su entrega al comprador.
• Solicitar y registrar el Certificado de Eficiencia Energética, cuya obtención es obligada para alquilar o vender un inmueble.
• Tener conocimientos de derecho para saber formalizar un contrato de compraventa con posibles claúsulas especiales y con la entrega de dinero adecuada y suficiente.
• Preparar la escritura de compra venta cumpliendo todos los requisitos marcados por la legislación de protección a consumidores.
• Elaborar un plano de la vivienda
• Realizar fotografías de calidad
• Preparar un visita virtual 360º de su vivienda
• Elaborar un texto que llame la atención entre cientos de viviendas como la suya.
• Gestionar sus emociones e impulsos durante una negociación. Una negociación con una persona con mayor experiencia que ud. puede llevarle a tomar una decisión pecipitada o errónea que le puede costar miles de euros.
¿Qué ventajas tengo por vender mi casa en exclusiva con inmolakua?
La principal ventaja es que se venderá dentro de un plazo estimado y en el precio sugerido.
Dispondrá de un asesor personal que le resolverá todas las dudas y trabajará codo a codo con ud. para el éxito en la venta.
A diferencia de otras inmobiliarias que gestionan cientos de viviendas a la vez, en Inmolakua nos centramos en pocas propiedades para tener el control de la gestión de cada persona e inmueble. Conocemos perfectamente cada inmueble y tenemos un trato muy cercano con nuestros clientes.
Somos transparentes. Por eso podemos ofrecer información en tiempo real de las acciones que estamos realizando para vender su vivienda.
Dispondrá de un acceso al portal del propietario donde podrá conocer datos reales Revisaremos con ud. la estrategia de marketing periódicamente y le propondremos cambios si es necesario.
Vamos a filtrar las visitas de interesados en su vivienda. Sólo accederán a su vivienda los posibles compradores que realmente estén interesados, no curiosos.
Lo mejor es que no tendrá que preocuparse de nada, ya que nosotros nos encargamos de todo.
¿Con qué herramientas cuenta PRIMER GRUPO para vender mi vivienda?
Más de 20 años de experiencia y más de 20.000 viviendas vendidas son nuestras principales herramientas, todo ello acompañado de las más modernas tecnologías y estrategias de Marketing aplicadas al sector inmobiliario como:
• Conseguir que nuestros compradores puedan visitar su vivienda sentados en el sofá de su casa o donde y cuando les apetezca a través de nuestra visitas 360º.
• No se venden casas, se compran hogares y proyectos de vida, por eso somos expertos en Home Staging, toda una puesta en escena de la vivienda para aumentar la efectividad.
• Gran difusión del inmueble, tanto en la propia Red de Agencias PRIMER GRUPO, como con la MLS Nacional (+1.000 agencias), así como en los principales portales inmobiliarios (Fotocasa, Idealista, Habitaclia,...), donde contamos con servicios exclusivos para aumentar la visibilidad de nuestros inmuebles.
• Un plan de marketing exclusivo para tu vivienda, que elabora el comercial junto con el cliente, donde se plasma una serie de acciones de marketing para realizar la venta al mejor precio y en menos tiempo.
¿Qué documentación tengo que preparar para vender mi casa?
• Una copia de la escritura de propiedad.
• Certificado de eficiencia energética (que podemos gestionar)
• Último recibo de hipoteca (caso de existir).
• Último recibo de IBI pagado.
• Nota simple del registro de la Propiedad (que nosotros solicitaremos)
¿Cuánto vale mi casa?
Lo que la demanda esté dispuesta a pagar. Para valorar una vivienda hay que tener mucha experiencia en el mercado local donde se encuentra ubicada, conocer a la perfección qué demanda tiene y cuánto está dispuesta a pagar esa demanda. Para ello nada mejor que un equipo de profesionales con más de 30 años de experiencia, miles de valoraciones y ventas formalizadas y, por supuesto, con información real de ventas recientes en su zona, que obtenemos de nuestra propia y extensa base de datos además de nuestro acceso a datos del Registro de la Propiedad.
¿Cuánto tiempo tardaré en vender mi casa?
Entre dos y seis meses, siempre y cuando el cliente se deje asesorar por un profesional. Primero tenemos que valorar la vivienda, conocer la demanda y poner en marcha el Plan de Marketing en función de la información obtenida adaptando cada vivienda a sus necesidades para que se venda al mejor precio en el menor tiempo.
¿Cuánto me costará vender mi casa?
Lo mismo que si la vende usted por su cuenta, más un 3% (IVA excluido) de nuestros honorarios, pero con la tranquilidad de tener al mejor equipo de expertos al frente de la que puede ser su venta más importante, que harán realidad su objetivo sin sobresaltos, bien asesorado, y le recordamos que invertimos medios y mucho dinero en el Plan de Marketing para vender su vivienda, aunque solo cobramos si hay éxito y vendemos. Entendemos que esto ya es una buena garantía de nuestro empeño y dedicación en su venta, verdad?
¿Qué otros gastos tendré en la venta de mi casa?
Una vez tengamos a su comprador interesado y en el mismo acto de firma de escritura:
• Si tiene cargas (hipotecas, etc.) tendrá que cancelarla, firmar la correspondiente carta de pago e inscribir en el Registro de la Propiedad.
• Pagará la matriz de la escritura de venta.
• Pagará la plusvalía municipal, si procede.
• Deberá estar al día en gastos de comunidad e impuestos (IBI, etc.).
• Y por último, si ha tenido incremento patrimonial en su venta, deberá justificarlo en su declaración de la Renta correspondiente.
Pero nosotros le acompañaremos en todo este proceso, asesorándole y controlando todos y cada uno de estos pasos.
¿Cómo he de preparar mi casa para venderla?
Tal y como a usted le gustaría verla si fuese el comprador, con mucha luz, muy bien ventilada, despersonalizada de fotografías, despejada de trastos que impidan el acceso y a ser posible con olor a café, ya que resulta muy agradable y evoca sentimientos de hogar.
¿Cómo sabré qué gestiones se están realizando con la venta de mi casa?
Porque cuando usted nos da su confianza, todo lo que le hemos dicho que haremos nosotros se lo plasmamos en un documento escrito y lo firmamos como prueba eficaz de nuestro compromiso. Además, todos los meses le remitiremos un informe de toda la actividad que hemos tenido en su vivienda (visitas, información remitida a clientes compradores, publicación en portales inmobiliarios, acciones de marketing, etc.) y nos encantará explicárselo personalmente cada principio de mes.
¿Tienes más dudas?
Puede visitar cualquiera de nuestra oficinas, enviarnos un email, un WhatsApp o llamarnos directamente y le atenderemos encntados.